本週五，新莊土地?fù)寴?biāo)大戰(zhàn)上演

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】中秋節(jié)之後，市場(chǎng)標(biāo)售土地的大戲又將上演，2010年9月24日(周五)新莊副都心第二批商業(yè)區(qū)土地即將開(kāi)標(biāo)，而同一天，財(cái)政部將邀集產(chǎn)官學(xué)界開(kāi)會(huì)，討論是否復(fù)標(biāo)北市國(guó)有地。土地不斷釋出讓建商、財(cái)團(tuán)搶地，行情哪裡有不漲的道理？！當(dāng)土地價(jià)格節(jié)節(jié)上漲，房?jī)r(jià)哪裡有便宜的可能？

新莊副都心第二批商業(yè)區(qū)土地的標(biāo)售案，已經(jīng)有不少建商和壽險(xiǎn)業(yè)者已表態(tài)評(píng)估參與，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)預(yù)期，由於新莊副都心土地已經(jīng)不多，本次的標(biāo)售案有機(jī)會(huì)全數(shù)標(biāo)脫，每坪售價(jià)最高上看180萬(wàn)元。而已對(duì)外表態(tài)將參與的廠商包括遠(yuǎn)雄、冠德、聯(lián)邦集團(tuán)、麗寶、亞昕(5213)、皇翔(2545)、鄉(xiāng)林(5531)、宏璟(2527)等，壽險(xiǎn)業(yè)者國(guó)泰人壽、臺(tái)灣人壽也已公告將投標(biāo)，此次的標(biāo)售案將掀激烈的競(jìng)標(biāo)現(xiàn)象。

臺(tái)北縣政府周五即將釋出高達(dá)7025坪、共15筆土地標(biāo)售案，土地使用分區(qū)多為商一或商二土地， 每筆土地的面積多在300坪以上，最大1231坪，公告底價(jià)在85~90萬(wàn)元，但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)指出，此次土地最高可能標(biāo)出180~200萬(wàn)的高價(jià)，其中一塊面積600坪的商二土地，因?yàn)榻咏磥?lái)中央合署辦公大樓、臺(tái)灣電影文化中心，且靠近機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)副都心站，加上基地方正，已經(jīng)被壽險(xiǎn)業(yè)者建商鎖定，預(yù)期最有可能拿下此批標(biāo)地的地王寶座。據(jù)悉，臺(tái)灣人壽、國(guó)泰人壽都已經(jīng)準(zhǔn)備出手搶標(biāo)這塊基地。

由於近期新莊地區(qū)的預(yù)售銷(xiāo)售案持續(xù)熱絡(luò)，建商也對(duì)持有當(dāng)?shù)赝恋胤浅Ｓ行判?，近期在?dāng)?shù)責(zé)徜N(xiāo)個(gè)案包括興富發(fā)在中原段的8、9期，雖僅在潛銷(xiāo)，卻已幾乎Clean；而全坤興在當(dāng)?shù)赝瞥龅摹溉し迦A-國(guó)際館和公園館」，總銷(xiāo)分別達(dá)35億元和12億元，開(kāi)價(jià)均站上5字頭，實(shí)際成交40多萬(wàn)元，也已幾乎完銷(xiāo)。而被建商入主的金革(9946)，也已在新莊副都心推出「幸福公園」案，推出不久也立即完銷(xiāo)，並正式動(dòng)工，亦為新莊重劃區(qū)的熱銷(xiāo)再添一筆。

法人則表示，周五的新莊土地標(biāo)售案，預(yù)估將再帶動(dòng)土地資產(chǎn)題材，而在當(dāng)?shù)負(fù)碛写蠊P土地庫(kù)存建商，將是最受惠者。包括在當(dāng)?shù)匾褤碛?.5萬(wàn)坪土地的遠(yuǎn)雄建；已推7筆土地，推案金額已逾200億元，即將開(kāi)始入帳，且手上還擁有2000多坪土地庫(kù)存的興富發(fā)；以及擁有5000坪庫(kù)存的冠德等，其餘在當(dāng)?shù)負(fù)碛型恋氐暮昶?、?guó)建、鄉(xiāng)林、宏盛(2534)等，資產(chǎn)價(jià)值都有機(jī)會(huì)水漲船高。